Придомовая территория и ее наполнение – объект бесконечного спора между жильцами, застройщиком и управляющей компанией. Довольно часто можно услышать жалобы новосёлов на нехватку детских площадок, палисадников, скамеек и даже самых обычных мусорок в новых районах города. Более того, иногда разница в «оснащении» между двумя дворами в соседних кварталах может быть колоссальной, и понять причину таких отличий не всегда представляется возможным.
Между тем, каждый человек, купивший квартиру в новом современном доме, рассчитывает на то, что и наполнения дворов будет соответствующим. Обоснованы ли эти требования, и кто занимается регулированием и оснащением дворов? Сегодня мы постараемся объяснить, почему в одних дворах есть аж три детские площадки, стадион и спортивные тренажёры, а в других – только скамейка и клумба.
Кто регулирует оснащение дворов?
Удобствами непосредственно в самом доме занимаются застройщик и управляющая компания – это очевидно. С дворами же дела обстоят несколько сложнее, так как их наполнение регулируется несколькими службами и достаточно большим количеством различных нормативных актов и законов.
Как правило, схема выглядит следующим образом: город (регион) и комитет по строительству выдвигают единые для всех застройщиков требования по наполнению придворовых территорий многоквартирных домов (информация содержится в текущей версии СНиП). Все, что выходит за рамки этих требований, остается на усмотрение самого застройщика. Грубо говоря, одну детскую площадку застройщик организовать обязан, но ничто не запрещает ему построить вместо одной – две или три. Тут все зависит от того, что прописано в договоре.
Основные требования для организации придомовой территории:
- Застройщик должен обеспечить все объекты инфраструктуры в том объеме, в котором это необходимо;
- Площадь зон отдыха, озеленения и детских площадок должна быть соразмерна количеству жильцов многоквартирного дома;
- Объекты инфраструктуры должны быть расположены таким образом, чтобы не нарушать нормативы по удаленности (все объекты должны быть удалены от дома на определенное расстояние и не дальше).
Говоря простым языком, СНиП содержит требование, согласно которому застройщик обязан во дворе дома (или на небольшом расстоянии от него) организовать различные зоны отдыха, парковку, место для прогулок и так далее. Это – не говоря о необходимом количество детских садов, школ и дорог. При этом следует понимать, что правила организации придворовой территории разделяют понятия детской и взрослой инфраструктуры. Так, детская площадка, даже если на ней расположены лавочки и скамейки, не может считаться зоной отдыха для взрослых.
Обобщая, можно выделить следующие объекты придомовой инфраструктуры, которые должен организовать застройщик:
- Детская площадка;
- Небольшая зеленая зона;
- Место для парковки (не обязательно сама парковка);
- Зона отдыха для взрослых.
Важно! В разных субъектах РФ могут быть разные требования к содержанию придомовой территории. Все обязанности застройщика и все объекты, которые он обязан построить около дома, указаны в договоре. Будьте внимательны!
Почему наполнение дворов разное?
Если существует регламент, предписывающий застройщику обустроить территорию, то почему наполнение дворов такое разное? Сложность состоит в том, что законодательно закрепленные требования содержат зачастую расплывчатые формулировки, которые можно трактовать по-разному. Этим часто пользуются нерадивые застройщики.
В частности, нигде не прописано, что должно быть на детской площадке. Застройщик может построить одну горку или полноценный комплекс – это будет считаться «детской площадкой», вне зависимости от его содержания. Многие удивятся, но скамейки, стоящие во дворах, очень часто относятся к «взрослым зонам отдыха» согласно техническому плану объекта. То же относится к спортивным снарядам.
Есть два способа избежать проблем с придомовой территорией. Первый – внимательно читать договор с застройщиком, помимо стандартных данных, в этом договоре должно быть четко прописано, какие объекты инфраструктуры застройщик обязан предоставить жителям. Второй – приватизировать общедомовую территорию и самостоятельно заниматься ее обустройством.
В заключение хочется сказать, что честный и ответственный застройщик не станет использовать пробелы в законодательстве и сдавать «голые» дома без соответствующих детских и взрослых зон. Напротив, многие компании стремятся повысить свою конкурентоспособность благодаря дополнительному благоустройству придомовых территорий. Выбирайте только проверенных застройщиков, и тогда вы никогда не будете испытывать недостатка в детских площадках и зеленых зонах.
