Что выгоднее?
Приобретение квартиры – мероприятие ответственное, которое требует тщательной подготовки. Помимо стандартных трудностей с выбором места, метража, застройщика и других параметров, очень часто встает вопрос – покупать квартиру без отделки или все же выбрать вариант более пригодный для жизни? Ответ на этот вопрос очень неоднозначен, так как дело не только в качестве ремонта новой квартиры, но и в экономии. Бытует мнение, что квартира без отделки обойдется гораздо дешевле и даже последующий ремонт не «перебьет» стоимость чистовой отделки. Так ли это на самом деле, и какое жилье выгоднее с финансовой точки зрения? Давайте разберемся.
Черновая отделка vs чистовая отделка
Для начала имеет смысл разобраться с терминами. Вариант «без отделки» подразумевает, в буквальном смысле, голые бетонные стены и полное отсутствие каких-либо дополнительных удобств. Въезжая в такую квартиру, вам придется самостоятельно делать проводку, устанавливать сантехнику, обрабатывать стены и пол. Чистовая отделка – это «отделка для жизни», то есть, приобретая такую квартиру, вы можете сразу же в нее въезжать, нужно будет только перевезти свою мебель. Вариант более комфортный для жизни по многим параметрам.
Разница в удобстве очевидна, но не все так просто с ценой.
Стоимость квартир с отделкой и без
Чистовая отделка встречается гораздо реже, чем варианты без отделки, особенно, когда речь идет о жилье эконом-класса. В бизнес сегменте чистовой отделке уделяют более пристальное внимание, но там и требования к стоимости жилья несколько другие. Так что же выгоднее финансово?
Давайте проведем усредненные расчёты
Квартиры с чистовой отделкой, в среднем, на 15% дороже в эконом сегменте и на 25% — в бизнес-классе, конкретные цифры будут сильно разниться в зависимости от региона, застройщика, состояния рынка и других параметров. Средняя «скидка», на которую может рассчитывать покупатель, выбирая вариант без отделки или с черновой отделкой – около 3 тысяч рублей за квадратный метр.
Теперь мы знаем, сколько можно сэкономить. Однако открытым остается вопрос ремонта помещения, обойтись без которого невозможно. Эксперты утверждают, что качественный ремонт квартиры без отделки (включает в себя проведение электричества, установку сантехники, обработку стен и пола, косметический ремонт и т.д.) – около 250-300 тысяч рублей. В целом, если рассматривать самый экономный вариант ремонта своими руками, (или покупку квартиры с черновой отделкой) то можно снизить эти цифры, но существенной экономии такой вариант не даст. При этом не стоит забывать, что на время ремонта (несколько месяцев), необходимо где-то жить, следовательно, сюда прибавляются расходы по съему жилья.
Таким образом, ремонт новостройки без отделки обойдется в 300-400 тысяч рублей. Это составляет где-то 7% от стоимости квартиры площадью 40-45 метров, которые мы рассматривали в примере. Как видно из подсчетов, экономия действительно есть, но так ли она существенна? Не стоит забывать, что любые подсчеты не учитывают человеческий фактор и форс-мажор. В некоторых случаях стоимость планируемого ремонта может увеличиться в несколько раз, что, фактически, сведет всю выгоду от покупки квартиры без отделки.
Когда выгоднее покупать квартиру без отделки?
- У вас есть дополнительное жилье, за которое не нужно платить во время ремонта;
- Застройщик предлагает акцию или существенные скидки на квартиры без отделки;
- Вы не торопитесь переезжать в новую квартиру и можете позволить себе долгий ремонт;
- Вы можете сами отремонтировать квартиру, снизив расходы на наем специалистов;
- Вы рассматриваете вариант индивидуального дизайна или перепланировки, который подразумевает существенную реконструкцию;
- Вы приобретаете жилье за счет собственных средств, а не кредита.
Когда выгоднее покупать квартиру с отделкой?
- Вам необходимо срочно переехать в собственную квартиру;
- Вы не имеете дополнительных средств для дорогостоящего ремонта;
- Вы не можете сделать ремонт своими руками;
- Вам необходима квартира, в которой можно сразу же начать жить;
- Вы оплачиваете квартиру за счет кредита или ипотеки.
Средства, за счет которых приобретается квартира, действительно имеют значение. В том случае, если вы брали кредит или ипотеку, имеет смысл взять сразу квартиру с чистовой отделкой и не искать дополнительных средств на проведение ремонта. Переплата, с учетом общей суммы кредита, не будет слишком большой, а экономия на отделке будет сомнительной. В том случае, если вы не планируете брать кредит, выгоднее будет взять квартиру без отделки и провести ремонт самостоятельно, это поможет вам сэкономить.
Какую квартиру покупать, с отделкой или без? Для того, чтобы грамотно ответить на этот вопрос, вам потребуется внимательно рассчитать все свои будущие расходы, включая расходы на ремонт, проживание на другой жилплощади и прочие траты. В том случае, если выгода составит хотя бы 10% — можете смело брать квартиру без отделки. Во всех остальных случаях, экономия будет небольшой, а вот проблемы с ремонтом могут серьезно потрепать вам нервы.
