Приобретение собственного жилья для многих остается лишь мечтой, осуществить которую очень сложно. Действительно, современные цены на недвижимость иногда просто «не оставляют шансов», особенно, когда речь идет о молодых людях, еще не успевших накопить денег. Тем не менее, рынок предлагает множество выходов, в том числе, ипотека. Особняком среди различных видов ипотеки стоит военная ипотека, которая, по сути, выплачивается не самим военнослужащим, а государством в качестве дополнительного бонуса за службу (при условии, что соблюдаются все требования).
Купить жилье по программе «военная ипотека» очень просто и выгодно, тем более, что с каждым годом условия выдачи такого кредита упрощаются, и он становится доступен для большего числа военнослужащих. Единственное отличие заключается в том, что программа предъявляет определенные требования к квартирам, купленным по данному виду кредита, так что приобрести любое жилье не получится. Впрочем, обо всем по порядку.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека – это система приобретения жилья для военнослужащих в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). Создана она была для того, чтобы упростить и ускорить процесс получения собственного жилья для защитников страны. Военнослужащий, проходящий службу по контракту, имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы, после чего на его счет государство будет ежемесячно перечислять определенную фиксированную сумму (определено законодательно). По истечении 3х лет, военнослужащий может подать заявление на выдачу целевого жилищного займа, за счет которого и приобретается жилье.
В целом, ситуация с накопительно-ипотечной системой напоминает работу с материнским капиталом. Если раньше военные получали жилье бесплатно, то теперь, вместо конкретной жилплощади, они получают денежные перечисления от государства (помимо зарплаты), которые используются для приобретения жилья. Погашение кредита по программе «Военная ипотека» осуществляется за счет средств Федерального бюджета, пока военнослужащий находится на службе. В том случае, если военнослужащий уходит из армии до момента погашения кредита, у него остается возможность продолжать выплачивать долг за жилье, но уже из собственных средств.
Особенности военной ипотеки
- В качество второго залогодателя по кредиту выступает государство;
- Процентная ставка на такую ипотеку существенно ниже и составляет порядка 10%;
- К выдаче военной ипотеки допущены лишь некоторые банки, которые прошли проверку государства;
- Решение о выдаче кредита принимается в более короткие сроки – около 5 дней;
- Оформление квартиры в собственность происходит сразу после покупки, а не после полного погашения кредита, как в случае с традиционной ипотекой.
Требования к жилью
Как уже было сказано выше, сегодня военнослужащие могут самостоятельно выбирать жилье, которое хотят приобрести по программе «военной ипотеки», однако необходимо соблюдать определенные условия:
- Хорошее состояние жилья (преимущественно, новые дома);
- Законность всех проделанных перепланировок, ремонтных работ и т.д.;
- Наличие и хорошее функционирование всех коммуникаций.
Вопреки расхожему мнению, не обязательно приобретать жилье в новых домах, можно купить квартиру на «вторичке», однако следует понимать, что выбор жилплощади должен пройти проверку банка, Министерства обороны и страховой компании. Если военнослужащий хочет приобрести за счет средств военной ипотеки комнату в коммуналке или в старом доме (деревянном строении), ему, скорее всего, будет отказано.
В том случае, если военнослужащий не хочет приобретать квартиру в многоквартирном доме, он может также купить:
- Коттедж (при условии, что он будет полностью пригоден для постоянного проживания и оснащен всеми современными коммуникациями);
- Таунхаус;
- Коммунальную квартиру (при условии, что приобретаются сразу все комнаты в квартире, то есть, квартира полностью переходит в собственность одного человека).
Если военнослужащий планирует приобрести участок за городом с домом, ему необходимо проследить, чтобы дом находился в надлежащем состоянии – приобретение «дачи» за счет средств военной ипотеки недопустимо.
Брать ли военную ипотеку?
Многих пугают сложности и большое количество условий, связанных с приобретением жилья при помощи военной ипотеки. На самом деле, само слово «ипотека» здесь используется лишь для обозначения способа денежных выплат, которые осуществляет не сам военнослужащий, а государство. Военная ипотека – это новая форма выдачи бесплатного жилья военнослужащим, которая дает большую свободу в подборе конкретной квартиры или дома.
Если вы или ваш родственник служат в армии и имеют право на получение военной ипотеки – не отказывайте себе в этой прекрасной возможности получить собственное жилье, тем более, что сегодня вы можете купить квартиру, дом или коттедж, а не только получить небольшую жилплощадь на территории военного городка.
