Любой человек, который хотя бы раз в своей жизни сталкивался с покупкой квартиры, неизменно задавался вопросом: новостройка или вторичный рынок? О том, какие преимущества есть у обоих вариантов, написано немало статей, многие из которых откровенно противоречат друг другу. Кто-то твердит, что новостройка – это ненадежная квартира от неумелых строителей, что покупка такого жилья связана со множеством рисков, достаточно вспомнить громкие истории об обманутых дольщиках. Другие же утверждают, что только новостройка позволяет получить хорошую новую квартиру без «прошлого» в виде бывших жильцов и преследующих их коллекторов, наследников, многочисленных перепродаж и передач из рук в руки. Разобраться во всем этом хаосе бывает порой непросто, однако сегодня мы постараемся коротко рассказать об основных преимуществах и недостатках обоих вариантов.
И так, что выбрать, квартиру в новом доме или вторичный рынок?
Стоимость квартиры.
В вопросе стоимости все не слишком однозначно. В большинстве случаев, квартира в старом доме на вторичном рынке будет стоить на порядок дешевле, чем аналогичная по метражу, но в новом. Это очевидно, так как на стоимость жилья сильно влияет изношенность помещения. В случае с квартирами, имеющими две или более комнат, это утверждение справедливо. Однако следует отметить, что новостройки обладают одним преимуществом, которое позволяет им снижать стоимость жилья, в некоторых случаях, до уровня вторичного рынка. Это преимущество – предпродажа. Покупая квартиру на «стадии котлована», вы можете существенно снизить ее стоимость. Кроме того, не стоит забывать о различных акциях и предложениях от застройщиков, которые иногда предлагают весьма привлекательные условия на покупку новой квартиры или ипотеку.
Совет: покупая однокомнатную квартиру, тщательно проанализируйте все предложения в новостройках, иногда встречаются весьма выгодные акции. Для больших квартир более выгоден вторичный рынок.
Планировка.
Фактор немаловажный, к тому же, имеющий множество нюансов. Если говорить о размере комнат и общей площади квартиры, то тут новостройки однозначно выигрывают. «Живопырки» и комнаты размером в 6 квадратных метров ушли в прошлое, встретить их в новых домах практически нереально. Кроме того, новостройки предлагают большее разнообразие планировок: квадратные комнаты, прямоугольные, круглые, угловые, со скошенными углами, со смежным или раздельным санузлом, кладовками и т.д. В новостройке вы всегда сможете найти то, что нужно конкретно вам. Выбор же планировок в старых домах весьма ограничен.
Однако все меняется, когда речь заходит о количестве комнат. Если для вас важнее не размер помещения, а количество отдельных комнат (например, у вас есть разнополые дети или вы проживаете с родственниками), в таком случае выгоднее будет взять жилье на вторичном рынке. При одинаковой общей площади и стоимости жилья, старые квартиры могут предоставить большее количество комнат. Встретить новостройки эконом-класса с 3мя и более комнатами по адекватной стоимости достаточно трудно, в то время как в старых домах таких квартир много.
Качество жилья.
Фактор, вызывающий наибольшее количество споров. Кто-то считает, что новые дома надежнее, потому, что они новые; кто-то утверждает, что сегодня «строить не умеют». Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно, так как в большинстве случаев качество жилья, его надежность, определяется целым рядом факторов, среди которых, помимо возраста дома, есть также тип жилья, материалы, из которого дом построен, его расположение, застройщик и многое другое.
В большинстве случаев новые дома, конечно, надежнее старых.
Совет: подбирая себе квартиру, обязательно узнайте всю доступную информацию о материалах, из которых построен дом, о репутации застройщика, о типе дома (если это вторичный рынок), обратитесь в инспекцию, которая поможет определить, есть ли разрушения.
Что касается страхов быть обманутым, то тут, уверяем вас, нет никакой разницы, покупаете вы жилье на вторичном рынке или в новостройке. Мошенники существовали всегда и стать их жертвой можно с равно вероятностью при покупке абсолютно любой квартиры. Чтобы защитить себя от мошенников, постарайтесь тщательно проверять все документы на квартиру, узнайте все о застройщике или продавце, обратитесь в единый реестр недвижимости.
Покупка квартиры – дело ответственное. Завершить это дело со 100% успехом поможет взвешенный подход к подбору жилья. Обратитесь за советом к специалисту, который поможет вам совершить грамотный выбор. То, что хорошо для одного покупателя, не подойдет другому. Ориентируйтесь на свои собственные нужды, и тогда вы сможете купить идеальную квартиру для себя и своей семьи без проблем.
